墨尔本人口激增,意味着未来公寓将出现短缺

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之前对墨尔本将出现公寓过剩的预测,由于人口增长快于预期水平,墨尔本的公寓将处于供需平衡状态,甚至有可能面临供应不足的局面。



这家房产咨询公司此前曾警告称维州首府城市可能出现公寓过剩,去年还重申了这一警告。由于人口普查数据显示维州的人口比之前预期多出109,000人,扭转了公寓过剩局面。


总经理于周三表示:“如果你将人口数据转化为家庭户数,那么墨尔本将额外增加近3.5万户家庭。我们认为到2018年,维州的公寓将超过2万套。但现在看来,即使算上这2万套公寓,2018年墨尔本房市的供应不足情况还差约2000套公寓。”


上述结果是于本周公布的公寓前景预测修改简报的一部分,反映了人口普查数据中的学生比例,学生群体占据了墨尔本CBD的公寓,内城区公寓的需求率从5年前的20%增至2016年的27%。


不仅如此,修改后的前景预测还表示,对本地买家收紧贷款和印花税豁免政策加上本地银行逐渐拒绝为海外买家贷款,在当前房屋建设热潮结束之后可能会导致新住宅现房紧缺两年之久。


学生住宿


7月份的官方数据显示在过去的15个月里,维州的新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量下降,许多开发商也认为会出现公寓短缺情况。今年7月,南非的Redefine Properties公司表示将在墨尔本中心地带开发一个拥有700个床位的学生住宿设施,以满足供应不足的市场。


预测维州公寓的开工量会缩水,从2015年的峰值(近19800套)降至2021年的谷值(逾7200套)。Robert Mellor表示从2021-22年起,开工量将开始大幅增长。


维多利亚州府最可能出现公寓供应不足的情况,虽然悉尼和布里斯班的新房开工量也会减少,但悉尼的降幅将不会太大,而布里斯班已经处于供过于求的境地,还需要几年时间才能消化。


预测新南威尔士州的新高层住宅开工量可能会从2017年的估计峰值水平(近3.2万套)减少将近一半,到2020年时仅为1.6万套。而昆士兰州的开工量将从2016年的1.5万套下降到2020年的逾4000套。


Robert Mellor表示限制新房供应将推高租金,并将为机构投资者提供更多动力来支持刚刚起步的建筑租赁(built-to-rent)行业。

▎本文转载自澳洲金融评论报,版权归原作者所有,如有侵权请联系删除



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