余杭三宗涉宅用地总面积294亩挂牌中 各有哪些独特优势?

摘要: 本月27日,余杭区将迎来三宗涉宅用地的集中出让,总面积294亩,总建筑面积32.82万方,总起价36.55亿元,起始楼面均价11137元/㎡。

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好地网9月15日消息(研究员 陈佳)本月27日,余杭区将迎来三宗涉宅用地的集中出让,总面积294亩,总建筑面积32.82万方,总起价36.55亿元,起始楼面均价11137元/㎡。9月18日(下周一),三宗地块将正式开始接受挂牌报名、报价。

出让地块指标表

余杭区9月27日将出让的三宗地块位置图

分别位于临平新城、良渚新城和余杭经济开发区


——地铁3号线沿线89亩地块——

地块概况:

余政储出【2017】18号地块,东至在建的嘉凯城城市客厅,南至临丁路、西至星源路、北至天都大道,用地性质为住宅,出让面积59668㎡(约合89.5亩),容积率2.0-2.2,建筑面积131270㎡。

临平新城西区块L-42地块航拍图(摄于2017年4月)

地块东至在建的嘉凯城城市客厅,南至临丁路、西至星源路、北至天都大道

地块起始价12.86亿元,楼面起价9800元/㎡,上限溢价率50%,对应上限价格19.30亿元,上限楼面价14700元/㎡。

地块亮点:

临平新城西区块L-42地块北侧紧邻地铁三号线首末站新星桥路站,可直达市中心、西溪湿地;未来,三号线还将接轨九号线,实现同站换乘,开启了前往城东新城、钱江新城、萧山区的通道。

临平新城西区块L-42地块北侧紧邻地铁三号线首末站新星桥路站

周边市场:

2017年6月16日,地块北面相邻的L-41地块被中建竞得,成交楼面价14700元/㎡,溢价率50%,自持比例5%。至此,临平新城西区块长达三年多的推地空窗期完结,板块价值得到重塑。


——良渚新城低容积率宅地——

地块概况:

余政储出【2017】19号地块,东至良渚大道、南至良平路、西至张家坝港、北至良渚港,用地性质为住宅,出让面积94927㎡(约合142.4亩),容积率1.0-1.2,建筑面积113912.4㎡。

良渚大道西、良平路北住宅地块航拍图(摄于2017年9月)

地块东至良渚大道、南至良平路、西至张家坝港、北至良渚港

地块起始价16.63亿元,楼面起价14600元/㎡,上限溢价率50%,对应上限价格24.95亿元,上限楼面价21900元/㎡。

地块亮点:

良渚大道西、良平路北住宅地块是良渚新城近6年来推出的容积率最低地块,1.0-1.2的容积率,适合打造“联排/叠拼+洋房”的中高端低密产品;再加上地块西北两侧临河,坐拥优质景观条件,为地块加分。

良渚大道、良平路北侧住宅地块位于良渚新城绕城外,距地铁2号线良渚站1.5公里

周边市场:

2017年9月1日,地块南面1.3公里处的古墩路北、郞斗路东住宅地块被万科竞得,成交楼面价14603元/㎡。

地块周边在售高层价格约2.2-2.4万元/㎡,而二手房价格约2.6-2.8万元/㎡。


——余杭经开区62亩宅地 名校在侧——

地块概况:

余政储出【2017】20号地块,东至兴国路、南至星辰路、西至小林港、北至相邻土地,用地性质为商住,出让面积41509㎡(约合62.3亩),容积率1.5-2.0,建筑面积83018㎡。

兴国路与星辰路交汇西北处地块航拍图(摄于2017年9月)

地块起始价7.06亿元,楼面起价8505元/㎡,上限溢价率70%,对应上限价格12亿元,上限楼面价14458.5元/㎡。

地块亮点:

兴国路与星辰路交汇西北处地块紧邻杭二中树兰学校,距余杭实验中学600米;地块西侧望梅路作为临平“三路一环”快速路网中重要的一环,正在进行升级,预计2018年底全面开通,届时将为居民出行带来极大便利。

此外,地块所处余杭经济技术开发区,是国家级开发区,拥有较强的产业支撑。

兴国路与星辰路交汇西北处地块南侧为杭二中树兰学校,

东侧望梅路将提升改造为临平“三路一环”快速路网中重要的一环

周边市场:

2017年6月9日,地块东面相邻的兴国路与星辰路交汇东南处地块被越秀竞得,成交楼面价8513元/㎡。

地块周边在售新房价格约1.6-1.7万元/㎡,而二手房价格约1.7-1.9万元/㎡。





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